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El laberinto desarrollista: 2 a 3 años y cerca de 15 trámites para poner el primer ladrillo

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Desarrollar un complejo de viviendas en Córdoba Capital requiere cumplir con cerca de 15 trámites oficiales, según sus características y dimensiones. Esto puede llevar dos a tres años hasta que la empresa desarrollista logre el permiso de edificación para poner el primer ladrillo.

Este problema, que viene desde hace años, se profundizó con la cuarentena por el virus Covid-19, que frenó la actividad de las oficinas públicas, sobre todo de la Municipalidad, donde se registran las mayores demoras, según los desarrollistas locales.

El tema se reactivó cuando el titular de Grupo Proaco, Lucas Salim, comentó el fin de semana pasado en su cuenta en la red social Linkedin que, si se liberaran los proyectos que la firma tiene pendientes de aprobación, generarían mil empleos directos y cinco mil indirectos.

La desarrollista tiene 100 mil metros cuadrados de proyectos que están en distintas instancias de evaluación oficial. Teniendo en cuenta que en sus emprendimientos pone entre 500 dólares y hasta 800 dólares el metro cuadrado según el desarrollo, esto implica, a “grosso modo”, la demora de inversiones por 65 millones de dólares.

El primer paso de un proyecto inmobiliario es lograr las aprobaciones de una serie de oficinas municipales entre las cuales hay poca relación. 

La factibilidad; la autorización para demoler; el tránsito de camiones, tanto para entrada como salida; el uso de espacios verdes; la realización de obras viales o cloacas; la instalación de alumbrado público; la evacuación de residuos; las verificaciones y el final de obra son sólo algunos de los trámites en las que cada repartición municipal va imponiendo sus plazos particulares.

Luego, ingresa a la Provincia, que verifica servicios como agua y luz, el estudio del drenaje de aguas, las línea de loteo y el cumplimiento de las condiciones ambientales, entre otros aspectos, para que finalmente salga la escritura desde el Registro de la Propiedad de la Provincia.

En localidades y ciudades del interior, los pasos se acortan. El problema se agranda en Córdoba Capital.

Salim hizo público estos números cuando los compradores en Docta, la urbanización que levanta en la autopista a Carlos Paz, empezaron a averiguar si podían contar con las escrituras de los terrenos, con el fin de presentarse a la línea de crédito hipotecario que lanzó el gobierno nacional.

Según el empresario, la escrituración implica plazos más largos, de seis a siete años, en el mejor de los casos.

“Mientras que no hay crédito hipotecario, nadie se acuerda de estos problemas que afectan a todas las empresas desarrollistas. Pero cuando reaparecen, se vuelve a poner de manifiesto la maraña burocrática por la que debe pasar una escritura en Córdoba. Por eso, Proaco ya no se puede comprometer con una fecha fija de escrituración”, dice Salim.

El efecto del Covid-19

Estos problemas son de larga data. Pero se profundizaron con la cuarentena, que redujo al mínimo la cantidad de empleados en las oficinas públicas, marco en el cual muchos proyectos permanecen “cajoneados” porque tienen algún detalle a corregir y no hay nadie que dé aviso a la empresa interesada.

Las empresas terminan derivando los expedientes a gestores, que agregan un costo más al proceso. 

“El problema es que termina encareciendo el costo de la construcción. A un desarrollo le puede llevar dos a tres años conseguir el permiso de edificación; todo va al precio de la vivienda y lo termina pagando la gente”, agrega Salim

La Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) viene insistiendo en estos problemas desde hace tiempo. La esperanza de lograr algún cambio con la nueva gestión de Martín Llaryora quedó en suspenso por la pandemia.

“La cuarentena arrastró todos los defectos acumulados en los últimos 15 años. Hay muchos funcionarios que no alcanzaron a conocerse cuando llegó la pandemia, así que no se pudo avanzar en medidas de fondo”, reconoce el titular de la Ceduc, Pablo Balián.

Para el empresario, hay que revisar la “hoja de ruta” que deben cumplir los proyectos, simplificar los procedimientos y evitar “demoras innecesarias”, por lo cual la entidad espera la convocatoria de las autoridades para presentar sugerencias.

La Voz extendió la consulta sobre estos problemas a la Municipalidad, sobre lo cual todavía no dio una respuesta.

Según comentó, hay empresas con trámites de autorización que en tiempos normales no superan los seis meses y que desde el arranque de la pandemia no tienen novedades.

Por otro lado, Balián comentó que luego de la cuarentena la actividad viene en crecimiento.

“Inicialmente, las obras arrancaron con 30 personas. Ahora, con la aplicación de los protocolos y según las superficies tenemos obras con 80 a 90 operarios, y en algunos casos particulares más. Además, se amplió el horario de trabajo hasta las 18”, explicó.

Hasta ahora, el sector registró tres casos de trabajadores con Covid-19 que fueron identificados y aislados sin afectar la continuidad de las obras.

 

 

Precios Cuidados

Queja de los desarrollistas

La extensión del programa Precios Cuidados a casi un centenar de materiales de la construcción no fue bien recibida por el sector desarrollista cordobés.

Sucede que la mayoría de las empresas tienen planes de financiamiento cuyas cuotas se ajustan en base al Índice de Costo de la Construcción de la Cámara Argentina de la Construcción, por lo cual consideran que este programa “ensucia la cancha” para determinar los valores fijados por el gobierno nacional.

“El impacto sobre el índice va a ser muy limitado, porque son solo algunos artículos, de algunas marcas determinadas y que se venden solo en algunos espacios. El problema es que mete un ruido, porque la gente nos va a preguntar por qué aumentamos la cuota si los precios están frenados, y los indicadores son mucho más complejos, involucran a muchos otros ítems”, explicó Pablo Balián, presidente de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc).

Espera. La autorización de un complejo de viviendas puede llevar dos a tres años. La escrituración hasta siete años si no hay problemas que compliquen el proceso. (La Voz/Archivo)

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Alta Gracia restringe actividades y retrocede parcialmente de fase como le aconsejó el COE

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El intendente de Alta Gracia, Marcos Torres, anunció restricciones y nuevas medidas a implementar en la ciudad del Tajamar tras la cuarta sugerencia del Centro de Operaciones de Emergencia (COE Central) en el marco de la lucha por la pandemia del coronavirus.

“Siempre buscamos un equilibrio entre las variables económicas y la salud y la situación de nuestra ciudad, priorizando siempre la salud pero intentando llevar adelante las medidas que garanticen el cuidado de todos”, analizó Torres, en conferencia de prensa.

Las medidas

Las restricciones comenzarán el 25 de septiembre hasta el 1 de octubre. Al respecto, informó que quedan suspendidas todas las actividades habilitadas entre las 19 horas y las 6, los bares y restaurantes podrán funcionar en modalidad take away o delivery desde las 19 hasta la hora 0.

Mientras que, Los comercios de cercanía, farmacias y expendios de combustible permanecerán abiertos hasta las 22. Además, habrá controles en las rutas que conectan con otros departamentos.

Cifras

“En Alta Gracia tuvimos 445 contagios, de los cuales podemos observar que, tenemos casi el 50 por ciento recuperados, y 232 casos activos en nuestra ciudad. Más de mil vecinos que están cumpliendo el aislamiento. En la última semana tuvimos dos decesos y queremos mandarle a todas las familias nuestras condolencias”, analizó Torres. 

Entre las variables para justificar las medidas, Torres precisó que, la situación en Alta Gracia fue mutando hasta llegar a estas decisiones. Uno de los puntos relevantes para tomar la decisión de restringir fue que se duplicaron la cantidad de casos de una semana a otra. 

Por otra parte, Torres explicó que  hay personal de salud en aislamiento o contagiado. “Eso es una luz de alerta”, consideró. 

Respecto del Operativo Identificar realizado en barrio Sabattini anexo, Torres precisó que hubo resultado negativo.  

Habrá más controles en las rutas de ingreso a Alta Gracia. (José Hernández / Archivo)
El 10 de abril pasado se habían impuesto controles rigurosos en los ingresos a la ciudad del Tajamar. (Archivo)
Habrá más controles en las rutas de ingreso a Alta Gracia. (José Hernández / Archivo)

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Kicillof pidió a los intendentes “que no opten por la vía del oportunismo ni por sacar ventaja”

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El gobernador bonaerense, Axel Kicillof, le pidió hoy a los intendentes que “no opten por la vía del oportunismo ni por tratar de sacar ventaja” y advirtió que el 2020 no es un año electoral, sino para trabajar en función de afrontar la pandemia de coronavirus.

El mandatario bonaerense formuló esas declaraciones durante un acto en el que firmó convenios con intendentes bonaerenses para la realización de 60 obras de infraestructura municipal en 44 distritos, por un total de 736 millones de pesos.

El Gobernador pidió “encarecidamente” a los jefes comunales seguir trabajando para afrontar la pandemia y no de cara “a un año electoral”.

“Les pedimos a los y las intendentas que no opten por la vía del oportunismo nipor tratar de sacar ventaja”, dijo y agregó: “Están abiertos los teléfonos, no hace falta comunicarnos por los diarios”.

De ese modo, el mandatario se refirió, sin nombrarlos, a los jefes comunales de Juntos por el Cambio, como el de Tandil, Miguel Lunghi.

El radical Lunghi decidió salirse del sistema de fases que rige en la provincia para los 135 municipios.

Son muchos los municipios en los que los intendentes no realizan los controles para evitar aperturas de bares, restaurantes o gimnasios, que aún no están permitidos.

Sostuvo que “no es momento para vivos o pícaros” sino para “seguir trabajando mancomunadamente” y reflexionó que si algún intendente “quiere sacar ventaja”, obliga a su administración “a dar respuesta”.

En ese contexto, Kicillof destacó que “pese a los pronósticos sombríos” la provincia de Buenos Aires ,”no tuvo saturación su sistema de salud”, en el marco de la pandemia por coronavirus.

“No fue un milagro, ni una casualidad”, sino al “trabajo mancomunado” de las administraciones nacional, provincial y municipal, argumentó respecto a la respuesta que pudo dar el sistema de salud ante la pandemia.

Agradeció a los 135 jefes comunales bonaerenses, del oficialismo y de la oposición, “por el trabajo coordinado y en unidad” y remarcó que “todavía no terminó la pandemia”, por lo que instó a “seguir trabajando colectiva y coordinadamente”.

Más tarde, remarcó que pese a los problemas financieros, en esta etapa el Gobierno piensa en la reactivación y manifestó la voluntad de que la obra pública “tenga un rol central” porque da trabajo y satisface necesidades de los ciudadanos.

En el acto, Guillermo Britos, intendente de Chilivilcoy, celebró el envió de los fondos con los que se finalizarán los consultorios externos del hospital municipal; mientras que su par de Carlos Tejedor, Celia Gianini, adelantó que con el dinero se realizará un paso a nivel que conectará dos barrios y movilizará la economía local.

Esteban Reino, jefe comunal de Balcarce, precisó que desarrollarán obras de cordón cuneta, con la que espera fomentar el empleo local; y luego Mayra Mendoza, de Quilmes, indicó que en su municipio serealizarán obras de pavimento y en un polideportivo.

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CAPILLA DEL MONTE CLIMA



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